地新说｜河西金茂府，要来了！

几乎没有悬念了。

河西体院西地块，已锁定今年的总价地王！

叫价142轮，溢价10.4%，以59.1亿成交！

(资料图片仅供参考)

这样的表现，在近几年的天津土拍市场，简直不要太出彩。

要知道的是，该宗地曾于去年一批次土拍挂牌过，但惨遭停牌。

此次，由金茂拿下，确实值得欢呼雀跃！

该宗地，虽然以较高的热度出让了。

但要清楚的是，这与地块指标作出调整，有很大关系。

最为明显的，就是住宅地块容积率，变化不小。

当初，去年第一批次土拍，住宅地块容积率高达2.9。

能出产品，也就是只能是高层。

而现在，住宅地块的容积率调整为2.4，降低了不少建筑密度。

整个地块规划的产品，不仅将以小高层为主，甚至还能做出洋房。

不止降低了居住密度，也能够提高居住舒适度。

而从地块成交价看，并没比曾经的挂牌价没便宜多少。

此前，曾挂牌过61.81亿，而现在以59.1亿成交。

仅仅少了2.71亿元。

可见，只要能做出有舒适度的产品，即便好地块的总价再高，开发商也会关注。

在拿地当天，金茂就释放了在天津要做第三座金茂府的海报。

要注意的是，这座金茂府的体量，相当惊人。

仅住宅建面就达21万平米。

对于市内六区来说，这可是凤毛麟角的存在。

更何况，又地处新地越来越少的河西主城。

未来，该宗地入市后，必将是一个纯度很高的高端改善型大社区。

而且根据金茂“府”系产品的设计，也必将引入绿金科技系统。

然后，再结合当下的“铝玻”新产品，或许将更加惊艳。

如果找个定位，可以参考一下海河金茂府。

当初，项目就以高端豪宅的身份入市，主推160-180平米的大户型。

如今小区二手房价格已达5.7万/平米。

参照海河金茂府，在河西主城的这座金茂府，势必也将主推大户型。

单价至少5万+！

预计项目置业门槛，起码得500万起步。

如今，河西区的主力成交区域，都是在新城区。

例如，新梅江、陈塘。

这两个板块的成交量，几乎能占河西区80%的成交量。

由于老城区仅有一盘——体北鲁能公馆，其中也不乏很多高端改善置业，也选择在河西新城区置业。

而金茂体院西地块一旦入市，势必能把高端改善拉回到河西老城区。

甚至将南开南部的高端改善，也会吸引到这里。

例如，南开奥城片区。

从目前来说，体北鲁能公馆的表现，还是不错的。

今年1-4月，项目成交金额，就已达8.3亿。

在河西区位居第二位。

而金茂体院西地块乘势而来，就像一枚深水炸弹。

项目入市即高光，肯定是必然的。

这也就意味着，天津高端改善市场，迎来了一位重量级选手。